3700 Rue PRECOURT · Trois-Rivières
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 118,4 m² · constr. 1986 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 199 500 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733495574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
37067733495574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 359 m · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 490 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 331 m · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 615 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 617 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 820 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 341 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 333 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 048 $ Poids 73 % |
| 7 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 22 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 828 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 498 596 $ Poids 72 % |
| 9 | 5288, rue de Nice, Trois-Rivières 2026-06-25 · 878 m · Vendu 465 000 $ (3 954 $/m²) 117,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 500 345 $ Poids 70 % |
| 10 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 667 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 5360, rue d'Orléans, Trois-Rivières 2025-12-12 · 474 m · Vendu 420 000 $ (3 892 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 206 $ Poids 70 % |
| 12 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 523 769 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.