3765-3769 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
923 000 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 368,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 427 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733496224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
37067733496224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 030 819 $ Poids 47 % |
| 2 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +30 033 $ | 737 798 $ Poids 30 % |
| 3 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 668 270 $ Poids 27 % |
| 4 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge −97 493 $ | 1 370 614 $ Poids 12 % |
| 5 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +70 840 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 560 164 $ Poids 10 % |
| 6 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 480 374 $ Poids 8 % |
| 7 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 408 089 $ Poids 6 % |
| 8 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 164 809 $ Poids 6 % |
| 9 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +118 673 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 428 845 $ Poids 5 % |
| 10 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +151 995 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 515 641 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.