3740-3746 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 477,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 442 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733496718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
37067733496718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 774 158 $ Poids 25 % |
| 2 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 890 777 $ Poids 16 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +181 615 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 216 342 $ Poids 13 % |
| 4 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +106 018 $ · Ajust. âge +60 066 $ | 868 696 $ Poids 11 % |
| 5 | 4015, rue Beloeil, Trois-Rivières 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 499 900 $ (3 901 $/m²) 384,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 977 $ · Ajust. âge −29 998 $ | 1 651 879 $ Poids 6 % |
| 6 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 444 127 $ Poids 4 % |
| 7 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +327 082 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 887 505 $ Poids 2 % |
| 8 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +93 156 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 573 604 $ Poids 2 % |
| 9 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +218 427 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 653 816 $ Poids 2 % |
| 10 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 189 322 $ Poids 1 % |
| 11 | 4065, rue de Beloeil, Trois-Rivières 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 904 $/m²) 307,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 646 173 $ Poids 1 % |
| 12 | 4075, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 295 000 $ (4 343 $/m²) 298,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +172 246 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 1 745 671 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.