3804 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 102,3 m² · constr. 2007 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733497113500010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
37067733497113500010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 287 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 423 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 158 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 432 $ Poids 96 % |
| 3 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 785 $ Poids 96 % |
| 4 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 190 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +9 085 $ | 106 946 $ Poids 91 % |
| 5 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 421 $ Poids 91 % |
| 6 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 383 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 532 434 $ Poids 90 % |
| 7 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 927 $ Poids 90 % |
| 8 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 442 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 519 560 $ Poids 87 % |
| 9 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 506 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 494 956 $ Poids 87 % |
| 10 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 535 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 531 967 $ Poids 84 % |
| 11 | 5359, rue Lisieux, Trois-Rivières 2026-04-17 · 523 m · Vendu 475 500 $ (4 490 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 305 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 534 272 $ Poids 84 % |
| 12 | 5655, rue de Marseille, Trois-Rivières 2026-06-01 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 380 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.