3786 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 161,6 m² · constr. 2007 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733497401500010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
37067733497401500010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 813 m · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 513 243 $ Poids 73 % |
| 2 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 171 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 595 689 $ Poids 68 % |
| 3 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 835 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +6 183 $ | 151 323 $ Poids 65 % |
| 4 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 569 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 477 221 $ Poids 63 % |
| 5 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 362 $ Poids 58 % |
| 6 | 3375, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2026-02-12 · 891 m · Vendu 116 750 $ (790 $/m²) 147,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 143 497 $ Poids 58 % |
| 7 | 3410, rue de Bordeaux, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 280 $/m²) 161,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 651 513 $ Poids 57 % |
| 9 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 628 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 501 795 $ Poids 56 % |
| 10 | 3720, rue Lelièvre, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (1 042 $/m²) 164,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 200 827 $ Poids 47 % |
| 11 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 514 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 533 521 $ Poids 42 % |
| 12 | 3685, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2025-08-28 · 872 m · Vendu 470 000 $ (3 345 $/m²) 140,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 102 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.