5636-5640 Rue TERRASSES · Trois-Rivières
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 420,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 500 $
Rôle antérieur 559 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733502192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
37067733502192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 897 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +53 561 $ · Ajust. âge +43 381 $ | 799 554 $ Poids 37 % |
| 2 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 719 583 $ Poids 29 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +104 476 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 120 603 $ Poids 29 % |
| 4 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 495 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −2 318 $ | 303 656 $ Poids 25 % |
| 5 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 892 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −38 710 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 830 183 $ Poids 19 % |
| 6 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 363 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 862 387 $ Poids 15 % |
| 7 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 904 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +70 252 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 425 395 $ Poids 14 % |
| 8 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 547 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 007 256 $ Poids 5 % |
| 9 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 711 m · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +231 793 $ · Ajust. âge −73 687 $ | 1 323 116 $ Poids 4 % |
| 10 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 939 m · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +204 500 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 1 110 497 $ Poids 4 % |
| 11 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +119 300 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 524 064 $ Poids 4 % |
| 12 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 178 004 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.