7083-7085 Rue MARIE-BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 189,4 m² · constr. 2003 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733509064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
37067733509064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 236 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 809 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 431 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 828 194 $ Poids 89 % |
| 3 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 686 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 673 946 $ Poids 78 % |
| 4 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 253 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 721 916 $ Poids 77 % |
| 5 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 431 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 864 904 $ Poids 72 % |
| 6 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 815 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 689 864 $ Poids 66 % |
| 7 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 286 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −20 781 $ | 433 646 $ Poids 65 % |
| 8 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 281 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 523 311 $ Poids 58 % |
| 9 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 480 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 374 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 734 651 $ Poids 58 % |
| 10 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 978 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 499 346 $ Poids 49 % |
| 11 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 874 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 495 988 $ Poids 48 % |
| 12 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 341 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.