7073-7075 Rue MARIE-BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 198,4 m² · constr. 2004 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733509243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
37067733509243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 259 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 831 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 275 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 739 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 453 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 690 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 693 637 $ Poids 73 % |
| 5 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 503 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 836 $ Poids 73 % |
| 6 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 453 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 121 $ Poids 66 % |
| 7 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 802 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 709 578 $ Poids 57 % |
| 8 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 306 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge −18 703 $ | 447 443 $ Poids 52 % |
| 9 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 742 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 214 023 $ Poids 50 % |
| 10 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 726 484 $ Poids 46 % |
| 11 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 859 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 508 966 $ Poids 45 % |
| 12 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 318 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 555 802 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.