7051-7065 Rue MARIE-BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 246 400 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 745,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
745,3 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 700 $
Rôle antérieur 775 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733509350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
1 034 600 $
Rôle antérieur
775 600 $
ID provincial
37067733509350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 046 393 $ Poids 1 % |
| 2 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 868 734 $ Poids 0 % |
| 3 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +166 850 $ · Ajust. âge +43 381 $ | 912 842 $ Poids 0 % |
| 4 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 559 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge −2 318 $ | 330 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 530 m · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 405 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 248 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 862 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 436 038 $ Poids 0 % |
| 9 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 603 m · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 077 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 389 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 198 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 806 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 007 256 $ Poids 0 % |
| 12 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 884 m · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +245 625 $ · Ajust. âge −73 687 $ | 1 336 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.