Rue MARIE-DROUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 500 $
Terrain · terrain 1 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,9 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 $
Rôle antérieur 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733509979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
800 $
ID provincial
37067733509979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7047, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-09 · 149 m · Vendu 493 000 $ Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 015 $ Poids 66 % |
| 2 | 5690, rue Donais, Trois-Rivières 2026-06-15 · 757 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 53 % |
| 3 | 4745, Place de la Marquise, Trois-Rivières 2026-06-03 · 857 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 50 % |
| 4 | 7155, boulevard Parent, Trois-Rivières 2026-06-04 · 881 m · Vendu 347 500 $ Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 882 $ Poids 49 % |
| 5 | 7219, boulevard Parent, Trois-Rivières 2026-06-01 · 914 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 47 % |
| 6 | 2317, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 966 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 4825-4829, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-08-21 · 596 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 46 % |
| 8 | 7187, boulevard Parent, Trois-Rivières 2026-02-25 · 904 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 45 % |
| 9 | 5555, rue Préville, Trois-Rivières 2026-02-03 · 890 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 45 % |
| 10 | 7132, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2025-05-15 · 185 m · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +23 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 324 $ Poids 45 % |
| 11 | 7072, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2025-05-08 · 156 m · Vendu 227 500 $ Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 830 $ Poids 45 % |
| 12 | 4720, place de la Marquise, Trois-Rivières 2026-06-05 · 995 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.