4990 Rue MONTLIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 99,2 m² · constr. 1997 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 214 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733510267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
37067733510267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 485 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 472 684 $ Poids 88 % |
| 2 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 316 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 500 369 $ Poids 86 % |
| 3 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 561 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 491 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 704 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 371 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 710 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 893 $ Poids 79 % |
| 6 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 746 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 436 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 756 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 400 095 $ Poids 77 % |
| 8 | 5410, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-07-02 · 758 m · Vendu 397 000 $ (3 915 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 424 453 $ Poids 76 % |
| 9 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 436 m · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 446 006 $ Poids 73 % |
| 10 | 3790, rue de Limoges, Trois-Rivières 2026-02-04 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 020 $ Poids 72 % |
| 11 | 5095, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2025-06-25 · 122 m · Vendu 367 000 $ (3 623 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 397 171 $ Poids 70 % |
| 12 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 851 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 525 345 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.