4980 Rue BLAIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 121,6 m² · constr. 1995 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733510392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
37067733510392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 48 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 570 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 866 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 155 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 489 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 586 $ Poids 79 % |
| 6 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 526 980 $ Poids 77 % |
| 7 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 287 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 546 759 $ Poids 76 % |
| 8 | 5680, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-16 · 750 m · Vendu 230 000 $ (2 076 $/m²) 110,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 251 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 4925, Rue De Cherbourg, Trois-Rivières 2025-12-12 · 733 m · Vendu 489 600 $ (4 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 447 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −4 896 $ | 541 303 $ Poids 66 % |
| 10 | 5290, rue Messier, Trois-Rivières 2025-07-29 · 324 m · Vendu 460 000 $ (4 103 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 519 861 $ Poids 64 % |
| 11 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 899 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 551 188 $ Poids 62 % |
| 12 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 738 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 101 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.