5540 Rue TERRASSES · Trois-Rivières
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 427,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 439 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733511446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
37067733511446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 924 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge +43 381 $ | 805 720 $ Poids 34 % |
| 2 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 724 552 $ Poids 31 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +113 543 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 129 670 $ Poids 28 % |
| 4 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 638 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −2 318 $ | 305 992 $ Poids 21 % |
| 5 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 891 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 835 219 $ Poids 20 % |
| 6 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 321 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 862 387 $ Poids 14 % |
| 7 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 907 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +73 947 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 429 090 $ Poids 12 % |
| 8 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +130 952 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 535 716 $ Poids 4 % |
| 9 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 854 m · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +243 305 $ · Ajust. âge −73 687 $ | 1 334 628 $ Poids 4 % |
| 10 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 179 366 $ Poids 3 % |
| 11 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +280 052 $ · Ajust. âge −110 675 $ | 1 429 959 $ Poids 2 % |
| 12 | 4175, rue Barette, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 503 $/m²) 269,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 505 826 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.