4995 Rue MONTLIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 144,1 m² · constr. 1997 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733511501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
37067733511501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 254 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −687 $ | 136 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 477 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 432 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 81 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 432 731 $ Poids 80 % |
| 4 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 341 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 457 039 $ Poids 71 % |
| 5 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 183 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 587 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 919 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 345 884 $ Poids 66 % |
| 7 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 643 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 5075, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-04-24 · 149 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 546 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 996 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 571 503 $ Poids 63 % |
| 10 | 5250, rue de Tilly, Trois-Rivières 2025-05-12 · 371 m · Vendu 642 000 $ (4 335 $/m²) 148,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 703 541 $ Poids 61 % |
| 11 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 493 $ Poids 60 % |
| 12 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 484 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.