5520-5526 Rue TERRASSES · Trois-Rivières
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 371 m² · constr. 2003 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 439 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733512752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
37067733512752100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 990 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +43 381 $ | 753 723 $ Poids 46 % |
| 2 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 053 208 $ Poids 44 % |
| 3 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 631 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −2 318 $ | 286 292 $ Poids 39 % |
| 4 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 682 647 $ Poids 23 % |
| 5 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 167 878 $ Poids 7 % |
| 6 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 437 459 $ Poids 5 % |
| 7 | 3770, rue de l'Artois, Trois-Rivières 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 322 $/m²) 298,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +247 435 $ · Ajust. superficie +156 658 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 571 544 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.