5510 Rue TERRASSES · Trois-Rivières
Valeur estimée
840 400 $
Autre · 1 664 $/m² · 505,1 m² · constr. 2016 · terrain 994,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 400 $
Rôle antérieur 1 040 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733512864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
1 325 200 $
Rôle antérieur
1 040 400 $
ID provincial
37067733512864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5615-5621, Rue des Terrasses, Trois-Rivières 2025-01-21 · 121 m · Vendu 750 000 $ (1 608 $/m²) 466,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 973 724 $ Poids 47 % |
| 2 | 4500-4506, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-06-27 · 626 m · Vendu 665 000 $ (1 502 $/m²) 442,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 823 305 $ Poids 47 % |
| 3 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 985 m · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 939 696 $ Poids 21 % |
| 4 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +67 122 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 794 406 $ Poids 17 % |
| 5 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 1 085 087 $ Poids 17 % |
| 6 | 3995, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (1 730 $/m²) 445,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 010 505 $ Poids 7 % |
| 7 | 3713-3717, rue de L'Érablière, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (1 623 $/m²) 414 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +73 936 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 937 968 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.