4755-4761 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 426,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 433 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733513142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
37067733513142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
401 011 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge +50 055 $ | 811 842 $ Poids 31 % |
| 2 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 730 257 $ Poids 26 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +112 731 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 138 158 $ Poids 24 % |
| 4 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 535 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 101 $ Poids 23 % |
| 5 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −34 124 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 841 868 $ Poids 18 % |
| 6 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 464 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 869 137 $ Poids 13 % |
| 7 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +73 616 $ · Ajust. âge +4 854 $ | 431 995 $ Poids 11 % |
| 8 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 639 m · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 014 756 $ Poids 4 % |
| 9 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 797 m · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +242 274 $ · Ajust. âge −63 862 $ | 1 343 422 $ Poids 4 % |
| 10 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +129 908 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 546 923 $ Poids 3 % |
| 11 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 180 494 $ Poids 3 % |
| 12 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +278 841 $ · Ajust. âge −99 025 $ | 1 440 399 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.