4935 Rue MONTLIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 167,3 m² · constr. 1995 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 260 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733520347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
37067733520347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 238 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 623 825 $ Poids 95 % |
| 2 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 249 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −2 061 $ | 145 715 $ Poids 78 % |
| 3 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 181 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 452 061 $ Poids 61 % |
| 4 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 820 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 607 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 401 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 461 568 $ Poids 59 % |
| 6 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 278 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 485 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 986 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 472 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 770 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 488 885 $ Poids 56 % |
| 9 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 521 654 $ Poids 54 % |
| 10 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 684 994 $ Poids 53 % |
| 11 | 5250, rue de Tilly, Trois-Rivières 2025-05-12 · 380 m · Vendu 642 000 $ (4 335 $/m²) 148,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 747 406 $ Poids 50 % |
| 12 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 911 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 577 004 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.