4880 Rue MONTLIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 129,7 m² · constr. 1995 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733520700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
37067733520700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 180 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 25 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 489 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 449 $ Poids 84 % |
| 4 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 393 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 408 487 $ Poids 82 % |
| 5 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 516 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 892 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 106 $ Poids 72 % |
| 7 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 698 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 543 584 $ Poids 69 % |
| 8 | 3950, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2026-06-19 · 905 m · Vendu 560 000 $ (4 252 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 568 409 $ Poids 69 % |
| 9 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 214 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −2 061 $ | 128 332 $ Poids 68 % |
| 10 | 3870, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-02-12 · 865 m · Vendu 420 000 $ (3 153 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 916 $ Poids 61 % |
| 12 | 6350, rue Goyer, Trois-Rivières 2026-06-18 · 955 m · Vendu 550 000 $ (3 943 $/m²) 139,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 616 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.