4895 Rue MONTLIEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 170 m² · constr. 1995 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733520706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
37067733520706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 276 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 628 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 257 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −2 061 $ | 146 963 $ Poids 74 % |
| 3 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 217 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 302 $ Poids 63 % |
| 4 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 857 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 611 921 $ Poids 63 % |
| 5 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 996 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 476 425 $ Poids 58 % |
| 6 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 256 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 488 838 $ Poids 56 % |
| 7 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 371 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 465 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 5155, rue de Gascogne, Trois-Rivières 2025-07-31 · 791 m · Vendu 445 000 $ (2 771 $/m²) 160,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 492 626 $ Poids 54 % |
| 9 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 525 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 238 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 650 238 $ Poids 51 % |
| 11 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 914 m · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 690 505 $ Poids 50 % |
| 12 | 5250, rue de Tilly, Trois-Rivières 2025-05-12 · 391 m · Vendu 642 000 $ (4 335 $/m²) 148,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 753 258 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.