4725 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
874 300 $
Autre · 1 616 $/m² · 541 m² · constr. 1994 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
541 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 548 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733522018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
37067733522018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, côte Rosemont, Trois-Rivières 2026-01-30 · 144 m · Vendu 1 035 000 $ (1 662 $/m²) 622,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −68 042 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 010 999 $ Poids 63 % |
| 2 | 5615-5621, Rue des Terrasses, Trois-Rivières 2025-01-21 · 134 m · Vendu 750 000 $ (1 608 $/m²) 466,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +59 981 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 920 089 $ Poids 38 % |
| 3 | 4500-4506, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-06-27 · 608 m · Vendu 665 000 $ (1 502 $/m²) 442,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +73 830 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 777 118 $ Poids 35 % |
| 4 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 888 580 $ Poids 16 % |
| 5 | 3723, rue de l'Érablière, Trois-Rivières 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 869 500 $ (1 946 $/m²) 446,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 800 $ · Ajust. superficie +91 777 $ · Ajust. âge +30 433 $ | 1 063 510 $ Poids 12 % |
| 6 | 3360, rue de Coubertin, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (1 208 $/m²) 612,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 871 325 $ Poids 6 % |
| 7 | 3995, rue de Saint-Bruno, Trois-Rivières 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (1 730 $/m²) 445,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +82 846 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 956 850 $ Poids 5 % |
| 8 | 4210, rue Laurent-Létourneau, Trois-Rivières 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 698 095 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.