5445-5449 Rue CHERBOURG · Trois-Rivières
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 340 m² · constr. 1991 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 285 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733530273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
37067733530273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 341 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +73 055 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 726 191 $ Poids 57 % |
| 2 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 955 455 $ Poids 56 % |
| 3 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 969 m · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 685 150 $ Poids 44 % |
| 4 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 918 m · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 361 425 $ Poids 44 % |
| 5 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 859 m · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 261 575 $ Poids 40 % |
| 6 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +92 958 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 159 718 $ Poids 11 % |
| 7 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 154 076 $ Poids 10 % |
| 8 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +103 506 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 247 589 $ Poids 10 % |
| 9 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (4 676 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 923 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 446 833 $ Poids 9 % |
| 10 | 3760, rue de la Provence, Trois-Rivières 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 332 $/m²) 337,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 096 $ Poids 8 % |
| 11 | 3865, Côte Richelieu, Trois-Rivières 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 322 $/m²) 272,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 418 188 $ Poids 8 % |
| 12 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 328 422 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.