4545 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 112,1 m² · constr. 1994 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 156 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733531611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
37067733531611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 192 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 346 556 $ Poids 81 % |
| 3 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 452 182 $ Poids 78 % |
| 4 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 621 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 831 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 446 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 494 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 591 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 388 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 655 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 908 $ Poids 72 % |
| 8 | 5290, rue Messier, Trois-Rivières 2025-07-29 · 283 m · Vendu 460 000 $ (4 103 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 498 069 $ Poids 72 % |
| 9 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 646 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 418 737 $ Poids 72 % |
| 10 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 273 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 376 855 $ Poids 70 % |
| 11 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 823 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 505 081 $ Poids 69 % |
| 12 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 595 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 457 116 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.