4535 Côte ROSEMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 115,1 m² · constr. 1994 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 159 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733531652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
37067733531652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 196 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 529 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 842 $ Poids 87 % |
| 3 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 626 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 841 148 $ Poids 81 % |
| 4 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 278 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 381 534 $ Poids 79 % |
| 5 | 6030, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-14 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 231 $ Poids 76 % |
| 6 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 149 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 851 $ Poids 72 % |
| 7 | 5290, rue Messier, Trois-Rivières 2025-07-29 · 287 m · Vendu 460 000 $ (4 103 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 504 224 $ Poids 71 % |
| 8 | 5440, rue de Liège, Trois-Rivières 2026-05-01 · 829 m · Vendu 485 000 $ (4 100 $/m²) 118,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 511 231 $ Poids 71 % |
| 9 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 451 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 500 843 $ Poids 71 % |
| 10 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 498 225 $ Poids 67 % |
| 11 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 393 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 649 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 424 408 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.