5601 Rue JEAN-PAUL-LAVERGNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
452 100 $
Autre · 6 758 $/m² · 66,9 m² · constr. 2018 · terrain 11 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 522,3 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 200 $
Rôle antérieur 1 286 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733546835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 555 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
1 286 300 $
ID provincial
37067733546835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, Place de la Marquise, Trois-Rivières 2026-05-22 · 558 m · Vendu 269 900 $ (4 598 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 298 902 $ Poids 67 % |
| 2 | 4640, Place de la Marquise, Trois-Rivières 2026-07-16 · 667 m · Vendu 310 000 $ (5 263 $/m²) 58,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 340 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 4725, Place de la Marquise, Trois-Rivières 2025-12-01 · 445 m · Vendu 238 000 $ (4 055 $/m²) 58,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 120 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 280 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 4705, place de la Marquise, Trois-Rivières 2025-08-21 · 490 m · Vendu 255 000 $ (4 359 $/m²) 58,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 299 465 $ Poids 54 % |
| 5 | 4765, place de la Marquise, Trois-Rivières 2025-05-30 · 418 m · Vendu 240 000 $ (4 075 $/m²) 58,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 282 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 4700, Place de la Marquise, Trois-Rivières 2025-07-24 · 584 m · Vendu 230 000 $ (3 938 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 623 $ Poids 49 % |
| 7 | 4645, place de la Marquise, Trois-Rivières 2025-07-10 · 600 m · Vendu 240 000 $ (4 096 $/m²) 58,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 276 859 $ Poids 48 % |
| 8 | 4600, Place de la Marquise, Trois-Rivières 2025-07-16 · 717 m · Vendu 245 000 $ (4 188 $/m²) 58,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 282 866 $ Poids 45 % |
| 9 | 4640, Place de la Marquise, Trois-Rivières 2025-06-02 · 667 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 376 576 $ Poids 44 % |
| 10 | 4720, Place de la Marquise, Trois-Rivières 2025-04-22 · 558 m · Vendu 235 000 $ (4 003 $/m²) 58,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 288 546 $ Poids 43 % |
| 11 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 908 m · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 379 950 $ Poids 41 % |
| 12 | , Trois-Rivières 2025-03-06 · 584 m · Vendu 233 000 $ (3 990 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 286 990 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.