5680 Rue DONAIS app. 2 app. 2 · Trois-Rivières
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 52,1 m² · constr. 1992 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 102 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733553313900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
37067733553313900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5630, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 567 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 267 $ Poids 11 % |
| 2 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 293 860 $ Poids 9 % |
| 3 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 307 878 $ Poids 7 % |
| 4 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 246 $ Poids 5 % |
| 5 | 5670, Rue Goyer, Trois-Rivières 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 852 $/m²) 64,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 811 $ Poids 3 % |
| 6 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 328 368 $ Poids 3 % |
| 7 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 767 $ Poids 3 % |
| 8 | 3710, Boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 196 500 $ (3 232 $/m²) 60,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 141 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 254 232 $ Poids 2 % |
| 9 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 253 854 $ Poids 2 % |
| 10 | 2268, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 269 985 $ Poids 2 % |
| 11 | 3370, côte Rosemont, Trois-Rivières 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 298 500 $ (4 117 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 127 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge +22 388 $ | 328 019 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.