4725 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 195 m² · constr. 1993 · terrain 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 362 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733561846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
37067733561846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 679 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 668 352 $ Poids 66 % |
| 2 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 621 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 685 108 $ Poids 64 % |
| 3 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 633 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 480 960 $ Poids 54 % |
| 4 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 650 614 $ Poids 49 % |
| 5 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 151 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 594 532 $ Poids 49 % |
| 6 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 678 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 201 489 $ Poids 48 % |
| 7 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 115 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 706 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 505 515 $ Poids 39 % |
| 9 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 720 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 534 964 $ Poids 38 % |
| 10 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 528 910 $ Poids 38 % |
| 11 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 195 001 $ Poids 36 % |
| 12 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 621 094 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.