4640 Boulevard RIGAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 110,2 m² · constr. 1990 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733562294400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
37067733562294400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 508 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 101 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 613 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 481 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 378 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 691 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 407 485 $ Poids 73 % |
| 6 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 583 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 444 974 $ Poids 72 % |
| 7 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 768 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 479 307 $ Poids 70 % |
| 8 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 528 348 $ Poids 70 % |
| 10 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 648 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 424 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 764 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +1 817 $ | 103 152 $ Poids 67 % |
| 12 | 5290, rue Messier, Trois-Rivières 2025-07-29 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 103 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 971 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.