5631 Rue DONAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 139 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733562568100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
37067733562568100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 686 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 469 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 672 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 674 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 460 470 $ Poids 77 % |
| 4 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 604 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 391 159 $ Poids 77 % |
| 5 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 615 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 408 638 $ Poids 76 % |
| 6 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 347 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 659 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 442 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 688 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +34 840 $ | 508 811 $ Poids 67 % |
| 9 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 727 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 374 427 $ Poids 66 % |
| 10 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 784 m · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 419 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 814 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 391 233 $ Poids 63 % |
| 12 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 810 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 442 500 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.