5640 Rue DONAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 112,6 m² · constr. 1994 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 173 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733563182800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
37067733563182800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 451 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 523 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 166 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 347 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 903 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 878 $ Poids 69 % |
| 4 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 843 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 693 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 495 372 $ Poids 67 % |
| 6 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 729 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 389 586 $ Poids 66 % |
| 7 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 513 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 472 672 $ Poids 66 % |
| 8 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 880 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 833 003 $ Poids 65 % |
| 9 | 5290, rue Messier, Trois-Rivières 2025-07-29 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 103 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 499 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 780 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 419 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 672 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 458 154 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.