4050 Rue BERNIERES · Trois-Rivières
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 189,9 m² · constr. 1991 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733570529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
37067733570529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 749 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 652 623 $ Poids 68 % |
| 2 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 659 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 670 168 $ Poids 62 % |
| 3 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 697 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 470 488 $ Poids 54 % |
| 4 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 58 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 582 971 $ Poids 51 % |
| 5 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 634 653 $ Poids 46 % |
| 6 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 47 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 693 535 $ Poids 45 % |
| 7 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 493 681 $ Poids 41 % |
| 8 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 594 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 602 351 $ Poids 40 % |
| 9 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 190 666 $ Poids 40 % |
| 10 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 752 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 189 $ Poids 39 % |
| 11 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 607 159 $ Poids 36 % |
| 12 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 642 012 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.