4040 Rue BERNIERES · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 168,5 m² · constr. 1991 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 245 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733570618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
37067733570618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 759 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 613 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 682 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −4 809 $ | 143 522 $ Poids 64 % |
| 3 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 171 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 455 362 $ Poids 60 % |
| 4 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 581 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 568 843 $ Poids 57 % |
| 5 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 523 424 $ Poids 53 % |
| 6 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 519 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 478 559 $ Poids 52 % |
| 7 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 706 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 444 801 $ Poids 51 % |
| 8 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 46 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 554 814 $ Poids 45 % |
| 9 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 675 443 $ Poids 44 % |
| 10 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 665 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −46 169 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 634 756 $ Poids 41 % |
| 11 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 595 797 $ Poids 40 % |
| 12 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 464 586 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.