4735 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 157,6 m² · constr. 1992 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733571056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
37067733571056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 85 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 441 949 $ Poids 79 % |
| 2 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 663 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 139 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 703 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 596 465 $ Poids 68 % |
| 4 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 523 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 465 501 $ Poids 62 % |
| 5 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 676 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 554 285 $ Poids 56 % |
| 6 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 507 341 $ Poids 55 % |
| 7 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 495 599 $ Poids 53 % |
| 8 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 656 198 $ Poids 51 % |
| 9 | 5250, rue de Tilly, Trois-Rivières 2025-05-12 · 791 m · Vendu 642 000 $ (4 335 $/m²) 148,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 371 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 716 752 $ Poids 47 % |
| 10 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 619 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 443 835 $ Poids 47 % |
| 11 | 5075, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-04-24 · 687 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 557 047 $ Poids 46 % |
| 12 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 449 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +60 236 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 601 512 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.