4080 Rue BERNIERES · Trois-Rivières
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 204,1 m² · constr. 1998 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 326 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733571222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
37067733571222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 416 $ Poids 62 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 718 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 594 $ Poids 56 % |
| 3 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 717 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +56 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 970 $ Poids 55 % |
| 4 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 729 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 558 889 $ Poids 47 % |
| 5 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 67 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +26 595 $ | 735 065 $ Poids 47 % |
| 6 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 667 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 502 758 $ Poids 47 % |
| 7 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 97 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 618 631 $ Poids 44 % |
| 8 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 683 887 $ Poids 42 % |
| 9 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 608 801 $ Poids 41 % |
| 10 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 765 224 $ Poids 39 % |
| 11 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 552 837 $ Poids 38 % |
| 12 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 204 043 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.