4745 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 237,9 m² · constr. 1992 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 326 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733571236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
37067733571236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 636 247 $ Poids 59 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 719 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 219 840 $ Poids 58 % |
| 3 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 758 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 582 639 $ Poids 53 % |
| 4 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 755 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −50 233 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 606 279 $ Poids 47 % |
| 5 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 784 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 754 872 $ Poids 43 % |
| 6 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 662 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 674 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 752 848 $ Poids 39 % |
| 7 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 800 203 $ Poids 36 % |
| 8 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 835 838 $ Poids 33 % |
| 9 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 114 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 766 952 $ Poids 32 % |
| 10 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 654 933 $ Poids 32 % |
| 11 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 751 585 $ Poids 28 % |
| 12 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 689 417 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.