4755 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 103,2 m² · constr. 1992 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733571417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
37067733571417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 409 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 497 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 3135, rue du Long-Sault, Trois-Rivières 2026-06-18 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 434 550 $ Poids 86 % |
| 3 | 5140, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-07-09 · 576 m · Vendu 355 000 $ (3 515 $/m²) 101 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 369 516 $ Poids 85 % |
| 4 | 5170, rue de Poitiers, Trois-Rivières 2026-08-07 · 621 m · Vendu 383 000 $ (3 781 $/m²) 101,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 398 082 $ Poids 84 % |
| 5 | 5255, rue de Louisbourg, Trois-Rivières 2026-05-19 · 603 m · Vendu 442 500 $ (4 377 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 470 375 $ Poids 83 % |
| 6 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 925 $ Poids 81 % |
| 7 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 602 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 489 753 $ Poids 80 % |
| 8 | 3870, rue de Landerneau, Trois-Rivières 2026-07-13 · 724 m · Vendu 430 000 $ (4 212 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 468 866 $ Poids 79 % |
| 9 | 3710, rue Précourt, Trois-Rivières 2026-02-16 · 659 m · Vendu 90 847 $ (879 $/m²) 103,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 454 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 100 982 $ Poids 77 % |
| 10 | 3830, rue Dompierre, Trois-Rivières 2026-04-14 · 752 m · Vendu 466 000 $ (4 573 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 522 841 $ Poids 75 % |
| 11 | 5575, rue Aubert, Trois-Rivières 2026-03-23 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 503 903 $ Poids 73 % |
| 12 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 743 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 228 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.