4750 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 200,1 m² · constr. 1994 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733571442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
37067733571442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 663 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 696 797 $ Poids 63 % |
| 2 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 740 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 680 901 $ Poids 58 % |
| 3 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 741 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 204 790 $ Poids 51 % |
| 4 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 691 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 489 257 $ Poids 49 % |
| 5 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 74 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 717 373 $ Poids 47 % |
| 6 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 81 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 603 668 $ Poids 46 % |
| 7 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 663 224 $ Poids 43 % |
| 8 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 751 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 543 597 $ Poids 43 % |
| 9 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 537 769 $ Poids 37 % |
| 10 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 743 893 $ Poids 37 % |
| 11 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 594 957 $ Poids 36 % |
| 12 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 198 424 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.