4765 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 176,1 m² · constr. 1993 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 308 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733571597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
37067733571597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 757 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 633 631 $ Poids 76 % |
| 2 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 712 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 458 274 $ Poids 55 % |
| 3 | 5115, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-05-22 · 715 m · Vendu 137 398 $ (925 $/m²) 148,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 733 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 148 409 $ Poids 53 % |
| 4 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 697 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 653 832 $ Poids 50 % |
| 5 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 666 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 585 763 $ Poids 50 % |
| 6 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 110 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 569 664 $ Poids 49 % |
| 7 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 616 296 $ Poids 45 % |
| 8 | 5180, rue de Chamonix, Trois-Rivières 2025-08-04 · 570 m · Vendu 410 000 $ (2 772 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 493 193 $ Poids 43 % |
| 9 | 3700, rue de Montpellier, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (2 951 $/m²) 155,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 534 638 $ Poids 43 % |
| 10 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 479 819 $ Poids 39 % |
| 11 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 185 699 $ Poids 35 % |
| 12 | 3825, rue de Maricourt, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 082 $/m²) 147 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 696 954 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.