4780 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 227,2 m² · constr. 1993 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733571873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
37067733571873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 783 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 013 $ Poids 60 % |
| 2 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 625 839 $ Poids 58 % |
| 3 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 792 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 572 737 $ Poids 54 % |
| 4 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 706 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 738 392 $ Poids 46 % |
| 5 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 787 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 744 343 $ Poids 39 % |
| 6 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 847 $ Poids 38 % |
| 7 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 100 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 754 200 $ Poids 38 % |
| 8 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 821 180 $ Poids 31 % |
| 9 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 677 617 $ Poids 31 % |
| 10 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 568 902 $ Poids 30 % |
| 11 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 643 846 $ Poids 30 % |
| 12 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 63 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 636 900 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.