4560 Boulevard RIGAUD app. 2 app. 2 · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 81,5 m² · constr. 1995 · terrain 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 121 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733572346500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
37067733572346500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 738 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 416 $ Poids 76 % |
| 2 | 3415, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-04-20 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 790 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 263 $ Poids 70 % |
| 3 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 623 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 454 043 $ Poids 64 % |
| 4 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 849 m · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 372 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 768 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 456 771 $ Poids 61 % |
| 6 | 5330, rue Loiselle, Trois-Rivières 2025-04-28 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 365 248 $ Poids 53 % |
| 7 | 3405, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2025-10-15 · 611 m · Vendu 435 500 $ (4 708 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 354 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 493 510 $ Poids 52 % |
| 8 | 4470, Place Désiré-Ricard, Trois-Rivières 2025-03-31 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 486 030 $ Poids 50 % |
| 9 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 923 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 546 $ Poids 49 % |
| 10 | 5400, rue du Mans, Trois-Rivières 2025-11-20 · 821 m · Vendu 375 000 $ (4 058 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 406 338 $ Poids 48 % |
| 11 | 5265, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-06-30 · 687 m · Vendu 456 000 $ (4 696 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 445 640 $ Poids 45 % |
| 12 | 1810, rue Charles-Le Gardeur, Trois-Rivières 2025-10-02 · 999 m · Vendu 370 000 $ (4 129 $/m²) 89,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 561 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.