4000 Rue BERNIERES · Trois-Rivières
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 210 m² · constr. 1989 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733580075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
37067733580075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 700 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 696 929 $ Poids 58 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 815 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 255 $ Poids 56 % |
| 3 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 773 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 960 $ Poids 50 % |
| 4 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 833 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 592 567 $ Poids 50 % |
| 5 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 82 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 131 $ Poids 46 % |
| 6 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 808 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +67 789 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 683 188 $ Poids 45 % |
| 7 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 23 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 604 569 $ Poids 41 % |
| 8 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 742 303 $ Poids 40 % |
| 9 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 753 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 570 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 490 265 $ Poids 40 % |
| 10 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 537 440 $ Poids 36 % |
| 11 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 642 107 $ Poids 36 % |
| 12 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 083 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.