4845 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 229,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733580729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
37067733580729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 619 611 $ Poids 59 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 891 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 213 961 $ Poids 55 % |
| 3 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 863 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 251 $ Poids 52 % |
| 4 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 789 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 732 117 $ Poids 42 % |
| 5 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 812 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 737 507 $ Poids 39 % |
| 6 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 167 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 748 418 $ Poids 37 % |
| 7 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 778 431 $ Poids 36 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 322 $ Poids 34 % |
| 9 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 366 $ Poids 33 % |
| 10 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 671 662 $ Poids 32 % |
| 11 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 86 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 632 389 $ Poids 28 % |
| 12 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 637 330 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.