4855 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 232,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 447 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733580746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
37067733580746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 620 282 $ Poids 61 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 880 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 269 $ Poids 54 % |
| 3 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 841 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 568 003 $ Poids 52 % |
| 4 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 787 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 738 046 $ Poids 41 % |
| 5 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 770 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 733 666 $ Poids 40 % |
| 6 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 779 661 $ Poids 36 % |
| 7 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 150 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 720 $ Poids 35 % |
| 8 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 334 $ Poids 33 % |
| 9 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 766 $ Poids 32 % |
| 10 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 672 710 $ Poids 32 % |
| 11 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 814 371 $ Poids 29 % |
| 12 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 638 076 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.