4865 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 228,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 348 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733580853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
37067733580853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 630 787 $ Poids 62 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 887 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 217 735 $ Poids 55 % |
| 3 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 832 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 577 264 $ Poids 53 % |
| 4 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 765 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 744 289 $ Poids 43 % |
| 5 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 766 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 749 567 $ Poids 40 % |
| 6 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 792 190 $ Poids 37 % |
| 7 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 154 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 759 504 $ Poids 37 % |
| 8 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 608 $ Poids 34 % |
| 9 | 3365, rue Chagnon, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 757 $/m²) 214 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 682 773 $ Poids 34 % |
| 10 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 630 $ Poids 33 % |
| 11 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 649 067 $ Poids 28 % |
| 12 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 573 415 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.