4840 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 189,9 m² · constr. 1992 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733581090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
37067733581090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 806 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 655 803 $ Poids 66 % |
| 2 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 716 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 673 418 $ Poids 60 % |
| 3 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 755 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 472 663 $ Poids 52 % |
| 4 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 27 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 95 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 696 490 $ Poids 44 % |
| 6 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 638 003 $ Poids 43 % |
| 7 | 3690, Rue Précourt, Trois-Rivières 2025-06-13 · 581 m · Vendu 502 000 $ (3 132 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 604 861 $ Poids 40 % |
| 8 | 3500, rue Rouen, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (984 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 301 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 191 579 $ Poids 39 % |
| 9 | 5685, rue Anctil, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 496 131 $ Poids 38 % |
| 10 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 809 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 198 189 $ Poids 38 % |
| 11 | 3505, rue de Rouen, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 110 $/m²) 181,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 644 837 $ Poids 35 % |
| 12 | 6205, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (3 163 $/m²) 185,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 610 094 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.