4800 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 211,7 m² · constr. 1995 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 387 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733581133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
37067733581133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 809 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 022 $ Poids 57 % |
| 2 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 719 243 $ Poids 56 % |
| 3 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 815 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 559 855 $ Poids 50 % |
| 4 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 612 389 $ Poids 48 % |
| 5 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 118 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 737 357 $ Poids 45 % |
| 6 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 809 m · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +70 912 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 705 391 $ Poids 44 % |
| 7 | 4860, Lavallée, Trois-Rivières 2025-01-13 · 61 m · Vendu 485 000 $ (2 632 $/m²) 184,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 621 356 $ Poids 39 % |
| 8 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 760 m · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 505 356 $ Poids 39 % |
| 9 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 767 064 $ Poids 38 % |
| 10 | 5555, rue de Cambrai, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 484 $/m²) 203,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 554 701 $ Poids 34 % |
| 11 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 687 636 $ Poids 34 % |
| 12 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 662 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.