4795 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
758 200 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 240,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 452 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733581148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
37067733581148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 642 568 $ Poids 56 % |
| 2 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 809 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 058 $ Poids 54 % |
| 3 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 841 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 457 $ Poids 49 % |
| 4 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 844 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 612 914 $ Poids 47 % |
| 5 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 842 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 761 505 $ Poids 42 % |
| 6 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 750 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 142 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 760 566 $ Poids 35 % |
| 7 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 397 $ Poids 32 % |
| 8 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 844 284 $ Poids 31 % |
| 9 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 155 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 773 871 $ Poids 30 % |
| 10 | 5785, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 652 $/m²) 233,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 661 613 $ Poids 28 % |
| 11 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 759 285 $ Poids 26 % |
| 12 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 511 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.