4835 Rue LAVALLEE · Trois-Rivières
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 245,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 419 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733581821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
37067733581821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Clermont, Trois-Rivières 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 497 $/m²) 236,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 636 761 $ Poids 58 % |
| 2 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 887 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 605 210 $ Poids 51 % |
| 3 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 882 m · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 223 $ Poids 48 % |
| 4 | 5250, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-07-07 · 868 m · Vendu 530 000 $ (2 346 $/m²) 225,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 488 $ Poids 46 % |
| 5 | 3845, rue de Limoges, Trois-Rivières 2025-03-13 · 828 m · Vendu 635 000 $ (2 562 $/m²) 247,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 754 952 $ Poids 43 % |
| 6 | 5970, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 818 000 $ (3 227 $/m²) 253,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 835 668 $ Poids 31 % |
| 7 | 1755, rue du Sablé, Trois-Rivières 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 767 $/m²) 229,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 595 $ Poids 31 % |
| 8 | 5105, rue Savoie, Trois-Rivières 2025-08-19 · 790 m · Vendu 650 000 $ (3 310 $/m²) 196,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +81 085 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 755 509 $ Poids 31 % |
| 9 | 4110, rue Renoir, Trois-Rivières 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 366 $/m²) 216,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 801 874 $ Poids 30 % |
| 10 | 4035, rue de Bernières, Trois-Rivières 2024-12-06 · 168 m · Vendu 591 000 $ (2 936 $/m²) 201,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +64 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 097 $ Poids 28 % |
| 11 | 5630, rue Aubert, Trois-Rivières 2024-06-26 · 572 m · Vendu 625 000 $ (2 551 $/m²) 245 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 744 736 $ Poids 26 % |
| 12 | 5355, rue de Beauvais, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 035 $/m²) 214,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 794 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.