4505 Boulevard RIGAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 130,7 m² · constr. 2001 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 185 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733582051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
37067733582051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 85 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 185 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 421 749 $ Poids 88 % |
| 3 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 49 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 311 $ Poids 85 % |
| 4 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 726 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 419 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 571 059 $ Poids 74 % |
| 6 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 895 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 514 177 $ Poids 68 % |
| 7 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 895 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 514 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 857 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 903 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 515 014 $ Poids 58 % |
| 10 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 5140, rue Loiselle, Trois-Rivières 2025-04-17 · 405 m · Vendu 465 000 $ (3 714 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 569 612 $ Poids 56 % |
| 12 | 3562, Rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 334 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 685 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.