4495 Boulevard RIGAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 121,6 m² · constr. 1996 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 176 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733582161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
37067733582161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 96 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 4465, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-11-13 · 38 m · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 446 201 $ Poids 78 % |
| 3 | 5020, rue Blain, Trois-Rivières 2026-06-02 · 738 m · Vendu 398 000 $ (3 119 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 395 651 $ Poids 74 % |
| 4 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 900 $ Poids 73 % |
| 5 | 5415, rue de Cherbourg, Trois-Rivières 2025-11-18 · 571 m · Vendu 500 000 $ (3 937 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 646 $ Poids 72 % |
| 6 | 5275, rue Loiselle, Trois-Rivières 2026-06-26 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 549 209 $ Poids 71 % |
| 7 | 5355, rue Laflamme, Trois-Rivières 2026-05-29 · 864 m · Vendu 780 000 $ (6 516 $/m²) 119,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 870 126 $ Poids 70 % |
| 8 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-18 · 884 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 497 828 $ Poids 68 % |
| 9 | 4030, rue Dargis, Trois-Rivières 2026-06-17 · 884 m · Vendu 456 000 $ (3 593 $/m²) 126,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 497 828 $ Poids 68 % |
| 10 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 659 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 002 $ Poids 67 % |
| 11 | 4645, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-04-21 · 196 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 399 027 $ Poids 66 % |
| 12 | 3571, rue de Pontoise, Trois-Rivières 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (3 681 $/m²) 121,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 498 265 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.